东方海外三大项目遇阻 战略转移救火航运

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对于OOCL发展(中国)(以下简称OOCL发展)来说，150亿元人民币的大额结算可能一下子就值了。1月18日，凯德置地以人民币150亿元的价格收购了OOCL发展有限公司100%的股权。而后者不仅保留了北京东方广场的部分权益，也不再拥有mainland China的房地产开发业务，从而完成了mainland China房地产开发的谢幕仪式。

该项目的大规模清理不仅将有助于OOCL摆脱“囤积土地”谣言的负面影响，而且业内专家认为，OOCL已经完成了获得巨额资金背后的战略转移。

OOCL大陆房地产谢幕

这宗150亿元人民币的收购完成了凯德置地的大规模扩张，而对OOCL来说，这可以说是mainland China房地产开发的“谢幕”。

交易完成后，凯德置地(CapitaLand)接手了OOCL在上海、昆山和天津开发的7个房地产项目，其中约一半为住宅楼，其余为办公楼、商场和服务公寓/酒店，总建筑面积约为148万平方米。OOCL集团将继续持有北京东方广场7.9%的股权，并全资拥有美国纽约州商业开发项目华尔街广场。

“这些项目的位置应该很好，凯德置地也认为它们是高品质的物业。然而，OOCL开发公司却“弃权”，这可能与该公司糟糕的房地产开发和运营有关。”邢星组织的总经理李姣认为。

OOCL发展有限公司成立于1993年，是OOCL从事房地产开发的旗舰公司，在沪杭两地建有多个项目，在市场上引起了相当大的反响。

在接受采访时，记者了解到，事实上，自2006年以来，OOCL的房地产开发几乎已经进入“休眠”状态，其许多房地产项目都没有如期进行。易居中国的分析师甚至认为，OOCL涉嫌“囤积土地”，因为它持有土地后不开发土地。

“这与李嘉诚增加内地房地产开发业务有些不同。董建华家族在内地的地产发展明显不够大，发展速度相对较慢。”华东中国指数研究所副所长陈胜指出。

三个主要项目受阻

2009年是房地产快速发展的一年。OOCL为何要将房地产业务转移到内地？

一位知情人士告诉记者，这是因为OOCL出售的部分资产“遇到了一些麻烦”。

据记者了解，此次出售的资产中，4块土地位于上海，2块位于昆山，1个项目位于天津。这七个项目中有三个地块闲置。

其中，上海恒山路地块项目只是不久前上海市政府命名的闲置土地之一。一位知情人士告诉记者，尽管横山路地块位于上海的黄金地段，发展前景广阔，但由于拆迁难度大，启动项目为时已晚。

此外，长宁区的综合项目因财政问题而“暂停”。“长宁综合项目正在与新长宁集团合作，但新长宁集团的资金链也遇到了一些问题，无法正常进行。此外，OOCL认为，如果这些资金继续投资于这些房地产项目，恐怕很难在自己公司的规划期内产生收入。”上述消息人士告诉记者。

据记者了解，收购中提到的OOCL天津项目原本是一栋未完工的建筑。2007年，OOCL开发区以23.05亿元的价格中标。然而，项目被接管后，实际上基本上处于“闲置状态”。

“我们的办公楼就在这栋楼旁边。这座大楼原本是要成为天津最高的建筑，但是我已经很久没有看到这个项目有什么进展了。”中国指数研究院天津分院的一位负责人告诉记者，这栋楼周围还有一些空地区没有开发。可以看出这个项目的规模相当大。

战略转移消防运输

“在内地进行如此大规模的资产转让和出售房地产业务，应该是OOCL的战略举措。”上海海山投资的一位经理在接受记者采访时认为，这与去年以来OOCL航运业务低迷有很大关系。

OOCL的主要业务包括货物运输、物流和房地产，但其核心业务航运业务在2009年经历了大幅下滑。

OOCL 1月20日发布的2009年业绩公告显示，2009年四条主要运输线路的集装箱吞吐量较2008年下降了14%，而各线路的运输收入同比下降了35.2%。

“从他们公司的发展战略来看，航运是一个关键的发展领域，当公司的整体业绩下滑时，有必要收缩前线。虽然去年国内房地产业务发展很快，但OOCL的大部分项目都没有进入销售阶段，也没有办法享受到那一轮“房地产红利”李姣指出，在这种情况下，房地产转让业务不仅可以套现，还可以支撑其核心航运业务。

根据OOCL发布的2009年中期业绩，该公司去年上半年亏损2.32亿美元。一些媒体指出，这是该公司近十年来首次出现中期亏损。

据悉，OOCL完成这笔交易后的估计收入约为10.55亿美元。“从资本利用的角度来看，这是利润最大化。如果你想把钱投资到他们对未来不乐观的房地产项目上，恐怕还会占用OOCL集团的大量资金。”五河智库副总经理蔡认为，近期各方对今年房地产走势并不乐观，房地产开发也不像2009年那样火爆。此时，OOCL出售其子公司以成功清理自身。