中新地产被变卖 郦松校独守淇澳岛项目

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火热的房地产市场没能挽救中新房地产。2009年初，由于债务危机，中新房地产几乎成为首家破产的上市房地产公司。然而，去年下半年疯狂的楼市未能挽救这家陷入困境的公司，中新地产最终成为mainland China房地产史上首个上市出售的公司。

然而，它的迅速扩张和迅速倒下，为了生存而破头断臂，为了东山再起而转移优质资产的细节，与顺驰当年的情况相似，孙宏斌的悲剧故事在宋丽学派再次上演，也为房地产企业的快速发展提供了一个警醒的案例。

该银行的提醒耗尽了中国-新加坡的流动资金

经过一年的努力，中新房地产的所有问题都无法再隐瞒，终于在2010年春天左右爆发。

1月19日，SIIC控股和中新地产联合宣布，他们将有条件地收购5亿股旧股票，并以现金形式认购6.84亿股中新地产新股，总价格约为27.46亿港元。交易完成后，SIIC控股将持有新加波地产约45%的股权，成为新加波地产的第一大股东。这使SIIC控股的土地储备增加了2.7倍，成为mainland China前20大开发商之一，而中新地产最终成为mainland China房地产史上首个上市出售的公司。

让人纳闷的是，2009年房地产销售的火爆让很多房地产企业起死回生，但为什么中新房地产却没能生存下来？

中新房地产市场部总经理陈宁对《中国时报》记者表示:“2009年，项目销售收入超过80亿元，销售业绩超过上年水平。但由于公司股票市场长期停牌，银行向公司收债，销售利润用于偿还银行。”

根据中信地产公布的2009年5月1日至2009年10月31日的中期报告，其经营现金为7.41亿港元，其投资活动(即销售项目)产生净现金16.45亿港元，但其贷款偿还等融资活动使用现金22.43亿港元。因此，该公司的净现金收入仅为1.43亿港元。但其银行贷款总额仍高达16.95亿元，其中7.45亿港元需要在一年内偿还。

事实上，从2009年6月至8月，中新地产为了筹集资金，连续出售了5家项目公司的股份，但最后两笔交易被证实被中新地产董事长刘一中止，第一笔交易以2亿元的亏损出售。

而出售公司股权后，中新房地产宣布将帮助公司恢复交易。

中信证券(600030)房地产金融分析师丁勇对《中国时报》记者表示，长期停牌将使银行失去对企业的信任，不敢再向企业放贷。如果它能恢复交易，就意味着公司运转正常，银行能更安全地放贷。上一页123下一页