福建民营地产公司中骏置业冲刺IPO

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福建民营房地产公司钟君房地产有限公司有可能成为今年第一家在香港成功上市的房地产公司。根据钟君地产发布的消息，该公司将于1月25日至28日在香港公开发售，并于2月5日上市。自2009年第四季度以来，福建省房地产企业频频在ipo阶段闪现，并取得了许多成功，成为内地中小企业的目标。

街上到处都是“便宜货”

钟君房地产的融资规模约为2亿美元。招商证券(香港)投资银行部董事总经理温天娜表示:“一些房地产项目一次投资超过2亿美元，而该公司的融资规模太小。”

据记者了解到的消息，目前钟君房地产的股价设定在2.7元至3.4元之间，每股净资产为6.5元，这意味着最低股价的净资产折让为58%。由于投资银行没有披露每股收益，因此无法衡量当前发行价格的市盈率范围。不过，上述分析师认为，以不久前禹州房地产的上市股价为参照，钟君房地产的股价可能仍处于个位数。了解钟君公司情况的人认为，钟君的规模和产品定位略高于禹州，但与福建一线大项目公司相比，规模仍然较小。

目前，钟君地产已获得投资:西京2000万美元，这也是刘洋首次主管的西京投资的基石投资者；华润一千万美元；福建国有企业翔宇集团1000万美元；安踏集团总裁丁世忠个人拥有1500万美元；麦格理1000万美元；李嘉诚个人投资约1亿港元。

根据不确定的消息，平安保险可能已投资1.6亿港元，这是继中国人寿成为海洋地产最大股东后，保险基金第二次投资房地产公司。

根据香港投资银行家的说法，全精密投资、香港顶级交易、汇丰控股和其他公司也是其基石投资者。正是因为融资规模小，股价折扣高，钟君房地产才是想捡便宜的老板和机构的合适目标。

钟君房地产的承销商是德意志银行。最近，融创在中国的上市业务失败了。对于德意志银行来说，钟君房地产这次上市的成败不仅关系到面子。有传言称，钟君地产已于2009年10月通过了香港交易所的听证会，此次推迟发行股票是出于对当时恶劣环境的担忧。

当然，投资银行家对他们成功上市的判断只是基于现在。温天娜在接受采访时表示，2009年内地楼市热卖带来的2010年业绩保证，是投资银行重新对国内地产股感兴趣的直接原因。与此同时，“随着房地产调控消息的传出和加息预期的“きだよ 0”，内地房地产业存在可预见的风险。因此，也许现在是2010年上市的最佳时机。未来可能会更糟。上一页12下一页