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一个女售货员一年能卖多少房子?你挣多少钱?最新的交易记录是13亿元,根据行业惯例大约是200万元。这只是2009年海南清水湾雅居乐一位女销售员的销售业绩。这个“天文数字”吸引了无数同行和门外汉的注意。“在广州市场,销售小姐一年能卖出1亿元是很少见的。13亿元真是不可思议!”从事房地产行业12年的广州房地产营销专家邓浩志对《全国商报》表示遗憾。(《国家商报》,2月9日)
女售货员卖掉房子,成为百万富翁,这种情况并不少见。这种创造财富的神话颠覆了正常的工作场所规则,因此,无怪乎呆在写字楼里的白领们会感叹:“不如换个职业去卖。”但是常识是存在的,任何地方的女售货员都无法复制这个创造财富的故事。只能说这是特定环境下的一种异常情况。具体到海南,就是楼市泡沫下财富的非正常积累,富有的女售货员成了海南楼市“大跃进”的标本象征。当然,这个“最佳女售货员”没有错。
海南房地产市场的突然着火不是这个海岛省经济发展的必然,而是源于国际旅游岛的一个政策理念。到目前为止,这个概念只是纸上谈兵,是对未来的展望。然而,各种资本纷纷效仿,但这值得我们深思。
回顾海南省的经济发展轨迹,给人留下深刻印象的是1992~1993年的楼市泡沫和此后多年无法消化的烂尾楼。回顾过去,海南房地产市场的井喷再次不是一种喜悦,而是一种隐忧。一方面,国内热钱涌入海南是因为一种文本化的政策理念,这不仅是一种典型的投机心理,也是对海南市场软硬环境的蔑视,海南被视为投机天堂;另一方面,从海南房地产市场的飙升、酒店价格的飙升以及三亚博彩业酒店的炒作来看,背后似乎隐藏着权力运作的阴影。到目前为止,海南省土地、住房和建设部门的很多官员都认为海南的房价不高,但是以前的价格被低估了,现在的价格是由市场自己决定的,这是非常合理的。
在中央政府应该调控房地产市场的背景下,海南房地产市场逆势而行真的合理和正常吗?在广州这样的一线城市,房价在全国名列前茅,女售货员一年卖1亿元的房子很少见。更有甚者,2009年海南的gdp只有1646.6亿元,经济规模也只有东部地区中等城市的水平,而女售货员的销售业绩是广州的13倍。虽然只是一个案例,我们能说海南的房地产市场不热吗?20世纪90年代的海南楼市泡沫,以及国家政策的支持和金融机构坏账的强行平抑,如今,完全市场意义上的商品房投机和泡沫破灭后的资本缩水,不仅是投机者的损失,也是海南市场的浩劫。
美国和日本的教训表明,即使是成熟和发达的市场经济也难以承受房地产市场泡沫的入侵。现在,神话,一个女售货员创造的财富,只是一个在房地产市场泡沫的幻觉下创造的肥皂剧传奇。在我看来,女售货员创造财富的喜剧是整个房地产市场悲剧的隐喻。
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标题:售楼小姐创富喜剧隐喻着楼市的悲剧
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