安居客筹备上市

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2008年11月20日和2009年8月23日，本刊分别在安居客房地产门户网站上报道了两次，并先后发表了《精卫创业投资一千万美元风险投资的网上二手房时代来临了？》(第34版)、“高级安置学生”(第34版)。本文介绍了安居客二手房网站的建立、发展和融资的经验。

在过去的两年里，安居克已经获得了超过2000万美元的融资。

获得资金后，业务达到了什么样的规模？这两项新业务进展如何？之前被质疑的房产信息的准确性有没有提高？

安居客最大的新闻是，记者从内部人士处获悉，安居客正积极准备上市。

在一次内部会议上，安居克首席执行官梁伟平嘲笑道，他无意向路透的首席财务官透露上市消息:“既然首席财务官已经说了，就按照首席财务官的意思安排上市。”

笑话很有趣。在过去的一年里，安居克确实交出了一份非常好的成绩单，这足以让他与投资银行频繁接触，并执行上市事宜。

从2007年的几个人到现在，安居克的团队已经发展到400多人。到今年年底，希望会有600人。

安居客的主营业务明确划分为三条线:以二手房为主的安居客、爱芳。专门研究新房子的网站和任浩。专门出租房屋的网站。在年底，将有一个独立的团队来运营一个独立的网站。

梁伟平自创业以来一直运气不错。

在做二手房交易时，我遇到了2008年的宏观调控。虽然我起步晚于上海搜房网，但我抓住了这个机会，一举超越了后者。他的下属分析说:“与尚未开通的搜索网络相比，梁伟平对互联网产品的感觉非常好。”

二手房业务去年飙升。记者半年前采访时，安居克有1.2万名有偿经纪人，现在有近5万人，这支撑着安居克的主要收入。梁伟平也对发展速度感到惊讶，称从2009年初到2009年底，所有数字都翻了一番。

在赢得上海市场的第一名后，它在北京等同于搜房网、新浪乐居和分众网。这件事发生在这个“外国和尚”进入北京两年后。

去年，安居客像大多数房地产网站一样，面临着数据真实性受到质疑的问题。半年多来，安居客推出了一款杀手级产品，改变了人工检查假房子的效率。

现在安居客网站上的每一条上市信息都有两个按钮:“不真实的价格”和“没有上市”。

“不要低估这两个按钮。在数十万人向他们施压后，我们有大量的数据库处理来跟踪您。”

例如，如果用户报告了一条列表信息，然后在一秒钟内报告了其他列表，并且一直这样做，Anjuke可以通过分析大量用户之前的使用习惯来确定此人是否是恶意报告者，如果是，则采取一些惩罚措施。

虽然背后的R&D力量是“无形的，无形的”，但它是梁伟平最重要的部分。他表示，未来安居客的R&D员工比例应该从目前的20%提高到33%，“安居客应该被定义为技术公司，而不是销售公司”。

与2008年类似，2010年新一轮的全国房地产调控是一个安定下来的机会。

爱芳网站。由Anjuke准备了很长时间的。主要的收入模式是从用户拨打指定号码到房地产咨询办公室再到最终交易收取费用。

梁伟平认为，今年的房地产调控将使开发商更容易接受新用户，从更具成本效益的渠道爱房网。

去年8月，Aifang.com的电话数量接近每天100部，但现在已达到2000部。新版本登陆后，梁伟平估计每天的电话数量将达到5000部。如果达到10，000的目标，梁伟平相信这一收入每年将带来4亿元。

为此，安居客把今年的主要精力放在了发展新房业务上。

与此同时，个人租赁网站Haozu.com仍处于“免费成长”阶段。梁伟平认为，随着新房供应量的减少，未来租赁市场的数量将是目前出租单元数量的三倍，租金也可能大幅上涨。

“我们正在为此做准备，当市场规模达到10倍时，我们将成为一家出色的服务提供商。”梁伟平说。