京城最贵公寓每平8万有价无市 7亿债务将到期

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被冠以“低碳”概念的房地产，过去两个月的销售回报远低于预期；对于一个已经多次未完成的项目，仍有近7亿元的债务需要偿还；一个中等实力的开发商希望通过这个项目获得四倍于其年收入的运营收入。

“长安八号”，一座未完工的旧楼，在澳远地产接手后，再次被包装成顶级豪宅，但目前其实际销售水平远未达到宣称的平均价格8万元/平方米。

销售回报远低于预期

“现在你可以提前支付50万元来选择房间。如果您选择在3月31日之前订购，您可以获得额外的折扣。”“长安八号”销售人员告诉《中国证券报》记者。目前，该项目正在通过内部认购吸引客户，内部认购将持续到5月1日。

该项目的实际平均售价不是80000元/平方米，但目前的价格从55000元/平方米开始，您还可以享受一些额外的折扣。据悉，在内部认购期间推出的首批50套已经获得了30多套意向认购。

从2月6日起，“长安八号”开始在全球范围内销售。澳远地产董事长郭此前曾公开表示，长安八号项目预计将在未来三年为集团贡献130亿元人民币的现金流。澳远地产曾预测，该项目将在上市后10天内完成6亿元的支付，20天内完成15亿元的支付。

然而，根据北京房地产交易管理网的信息，截至3月30日，网上备案的面积为7854.15平方米的公寓只有23套，平均交易价格仅为每平方米50209元。即使全部房款已经支付，这23套公寓的总房款也不到4亿元，如果按照每套50万元的合同意向计算，只收到1150万元。

与项目的总开发量相比，这一销售业绩并不理想。数据显示，“长安八号”位于朝阳区西大望路与建国路交叉口的东南角。项目总建筑面积为247，646.3平方米，地上建筑面积为174，722.5平方米。它由南北两座塔组成。预售楼都是精装修的公寓，但容积率高达6.50。附近均价4万的万科五号园的容积率为2.50，19层以上的房屋容积率最高通常为4.5。

根据北京市房地产交易管理网的信息，2008年10月8日，该项目已取得南方大厦5-40层预售许可证，批准销售265套，批准销售面积100，905.32平方米。项目标准建筑面积为268-480平方米，建筑面积为640-1800平方米。

业内人士指出，除了该地段的卖点外，“长安八号”还专注于低碳卡，声称采用了世界领先的15种低碳技术系统，包括:浅层地能系统-地源热泵、可再生能源系统-太阳能光伏发电、建筑物理系统-隔热铝合金窗、低辐射玻璃、地暖系统、冰蓄冷系统、水软化系统、VRS。

然而，业内专家指出，建设低碳建筑是一个系统化的过程，涉及规划、设计、施工和运营等诸多环节，不能快速推进。多年未完工的长安八号在早期规划、设计和建设阶段是否真正涉及并应用了“低碳”，令人怀疑。

有人还指出，我国的低碳建筑还处于起步阶段，没有统一的碳排放计算方法，也没有明确的低碳建筑发展规划。如今，各种精装修或生态地产都搭上了低碳地产的顺风车，但事实上，它们大多只是“伪低碳”的概念。上一页123下一页