广州零售业再掀“圈地运动” 市郊扎堆开店

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在天河商圈和珠江新城中央商务区的“圈地战”中短暂休息后，商贾们在广州郊区点燃了一股浓烟。随着广州“北优、南拓、西环、东进”的明确规划，零售企业也找到了新的拓展方向。几天前，当地一家私营零售企业现代百货(Modern百货)在新塘和花都一口气签下了两家店铺，完成了向北和向东的布局。事实上，在此之前，许多企业已经饥肠辘辘，吹响了进军郊区的号角。

“圈地战争”充满了硝烟

“这是我们连锁发展的另一项战略措施。两家新店开业后，原来的四家店将呈现‘东、北、南’的趋势。”现代百货公司董事长周强告诉记者，公司新到的花都和新塘是为了这两个地方的发展，前景非常看好。

有很多人对广州郊区商业区的发展持乐观态度，浓浓的烟雾并不比中心城市差。不用说，番禺和广佛的全新商业规划已经大受欢迎，就连花都和增城也有落后的趋势。

就在现代百货宣布进入郊区的前一周，白光百货也在花都取得了第二次成功，并在花都凤凰广场签署了一个约4万平方米的商业裙楼，以建设一个全新的现代百货大楼。凤凰广场是目前在建的花都最大的综合性一站式购物中心，建筑面积约14万平方米，将成为花都区首个都市级的都市时尚购物中心。由现代百货签署的星光汇，是花都古镇最大的购物中心，位于最热闹的新华街商业区。

事实上，根据花都区的规划，新华街将升级改造成大型时尚购物广场。然而，这些仅仅是前奏。广州市经贸委早些时候宣布，花都区将举办有史以来规模最大的招商活动，打造广州第一个大型国际名店城。

在其他三个区都在努力的同时，一直以工业为主的东部地区也在蠢蠢欲动。在现代百货公司宣布新店开业的同一天，建筑面积达43万平方米的商业“巨无霸”唐生世纪广场正式在增城新塘镇奠基。该项目被称为广州东部第一商城，其辐射范围不仅是增城，还包括毗邻的广州开发区、黄埔区和东莞。

广州郊区的钱不坏

对于这些项目的落地，除了配合广州作为国家中心城市的定位，丰富“国际购物天堂”的内涵外，郊区的消费潜力也是有形的。

白光集团董事长荀振英明确表示，广州的四个郊区对白光非常有吸引力。据报道，白光百货公司7年前在花都成立，但其营业面积只有5000平方米左右，年业绩增长率达到20%以上，长期以来难以适应当地的消费需求。

据了解，花都区已经形成了物流、汽车经济、珠宝贸易和皮具四大支柱产业。去年，城镇居民人均可支配收入达到23194元，增长10%，高于广东省21574.72元的总体水平。

“增城的经济已经发展起来，尤其是新塘，它形成了牛仔服、汽车和摩托车零部件三大经济支柱。仅牛仔服的年产值就超过170亿元，但这里的业务太传统、太落后了。”唐生世纪广场营销总监蜀汉表示，2009年，增城市城镇居民人均可支配收入达到3211.83美元，年均增长10.86%。

押注于地区增长

事实上，企业看重的不仅仅是广州郊区的快速经济发展。近年来，广州市区房价居高不下，城市白领成为郊区新移民所带来的商机成为他们押注这些地区增长的一大筹码。

周强告诉记者，以新塘为例，近两年来，房地产开发商占用了大量土地，先后进驻了万、宝、赵、金四家龙头企业。还有凤凰城、江山地景等大型建筑，将来可能会发展成为另一个“华南板块”。“特别是随着地铁、广深高铁、城际轻轨、高速公路等交通设施的改善，越来越多的白领将在这里置业。”

蜀汉还表示，项目周边已经被许多大型建筑包围，目前新塘的常住人口接近80万，预计很快会翻一番。

发展商圈，把住宅放在首位，是城市商业发展的唯一规律。周强说:“过去，我们没有进入花都和新塘，因为以前这些郊区的商业开发不够成熟。企业注意到了“聚”这个词。近两年来，许多零售企业在周边地区开店，商业氛围明显增强。”据了解，除区域商业企业外，华润万家、大润发等领先品牌已经进入新塘。除了现有的国际零售品牌，花都区政府还打算引进沃尔玛。

专家观点

知名商务咨询专家、世平国际董事长谢世平:不要提“高端”

如果花都、增城等郊区的商业项目定位准确，前景会非常好。尽管这些地区经济发展迅速，但商业水平仍然相对较低。不要轻易提及“高端”这个词。大城市高端购物中心的容量只有一两个。同时，市中心的格式不能简单照搬，而应根据当地购买力进行调整。

目前，广州大部分人没有在郊区休闲购物的概念，所以他们应该主要定位于满足区域消费。然而，加入更多生活化和多功能的元素，注重娱乐和休闲的概念，将使生活商城更具活力。

暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海全:它应该是城市商业的补充

区域商业发展可以是城市的副中心，也可以是满足区域消费的良好补充。广州和佛山在同一个城市之后，南海和桂城可以变成城市的副中心，一些跨国金融公司已经开始在这里开店。然而，花都和增城主要是制造业，缺乏与主城区的时间积累和互动，作为城市副中心的要素不多。这里的商业发展应该以满足当地消费为主，成为市中心商业区的良好补充。