5年近40家上市公司转行地产 暴利吸引全民建房

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“一个朋友说我可以得到一块土地，想拉我一起做房地产。你认为我应该做吗？”对于是否投资房地产，《中国证券报》记者的朋友王最近一直在辗转反侧。根据计划，王先生的几个朋友提前筹集了3000万元成立了一家公司，并以公司的名义从东北某市政府获得了旧城改造相关的土地。此前，王先生一直热衷于投资无线增值业务，在朋友们的不断游说下，王先生的投资余额逐渐向房地产倾斜。

房地产投资热。近年来，尽管政府频繁进行宏观调控，但受房地产高利润的吸引，除了中央企业外，地方国有企业、民营企业、上市公司、事业单位乃至富人的各种资金也纷纷涌入房地产开发领域，出现了一股“为所有人盖房子”的大趋势。

“国家”掘金热

虽然连续颁布的“国家八条”和“国家六条”在抑制和调节我国房地产开发投资增长方面取得了明显成效，但进入2007年后，在国民经济快速发展的背景下，房地产投资加速反弹，各种来源的资本进入趋势有增无减。

其中，中央企业已成为最近最受关注的超级“军团”。3月15日，北京在一天之内以高价拍卖了三位“地王”，创下了北京土地总价格和底价的新纪录。从那以后，中央企业成了公众舆论的焦点。

随后，SASAC宣布，78家主营业务为非房地产的中央企业最终将退出房地产业务，只有16家主营业务为房地产的中央企业除外。78家中央企业退出的实际效果还有待观察，但近年来中央企业和国有企业加快进入房地产领域已是不争的事实。一些以前没有涉足房地产业务的国有企业，如保险业和民航业，已经高调进入房地产行业。

数据显示，在2009年总成交价前10名的地块中，国有企业占据了8个席位；在底价排名前10位的地块中，国有企业占据了8个席位。2007年，无论是总价还是单价，国有企业的比例都不到一半。

事实上，中央企业之所以备受关注，只是因为它们的特殊地位。近年来，除了中央企业，其他基金也纷纷涌入房地产开发领域。

就上市公司而言，近年来转向房地产的公司数量大幅增加。据《中国证券报》记者初步统计，自2005年以来，已有近40家上市公司从原来的主营业务转向房地产，占房地产上市公司总数的35%。2005年，两家公司转向房地产，2006年有11家公司，2007年有14家公司，2008年以来有11家公司。

机构长期以来一直参与房地产开发。目前，在产权市场上市的土地和房地产开发资产的转让者中，投资者可以发现很多是各种投资管理公司和资产管理公司。富人也加入了房地产开发的浪潮。除了上述王先生等多个自然人合作进入外，目前还存在以自然人为主的房地产私募股权基金。例如，今年3月8日，北京首家以房地产项目股权投资为主体、以债务投资为补充的私人房地产投资基金——史圣神州房地产投资基金成立，多家房地产公司的首席执行官加入了该基金。

保险基金也渴望进入房地产市场。目前，股市波动较大，债券市场缺乏，因此数万亿保险资金渴望进一步开拓投资渠道。然而，随着目前房价的持续飙升，房地产市场的风险已经积累，目前还没有时间表，何时正式开放房地产投资保险基金。

房地产投资是在对各种基金的追逐中不断上升的。2009年，全国房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。其中，商品房竣工投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的70.7%。上一页123下一页