业绩下滑 中国海外坚守500亿销售目标

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尽管5月份销售业绩下滑，但中国海外发展有限公司(00688，hk)仍保持乐观。中国海外董事长孔庆平在6月9日的股东大会上表示，公司将保持500亿元的年销售目标，并有信心今年的平均销售价格将升至11000元/平方米，同时毛利率将保持在30%以上。

数据显示，中国海外5月份实现销售额34.5亿港元，同比大幅下降近40%，同比下降39%；5月份的平均售价仅为8254元/平方米，比上个月下降了约30%。

孔庆平解释说，5月份平均价格下降了近30%，主要是由于不同的产品结构。5月份销售的大部分产品位于二线和三线城市，可销售建筑较少，导致平均价格下降，但目前的销售率已达到94%。

在头五个月，主要住房企业完成的年度计划徘徊在25%左右，一些公司已经在考虑降低年度计划。孔庆平说:“我们保持500亿元的销售目标不变。”该公司今年的目标销售额和面积分别为500亿元和480万平方米。截至5月底，公司已分别完成220亿元和180万平方米，达到全年销售目标的40%。

孔庆平透露，今年下半年，中海将有大量新的销售，销售策略和价格将根据市场和市场的一些变化进行安排和调整。

“最大的担忧是利润问题。只要有合理的销售利润，价格就不是唯一的指标。”孔庆平承认，作为内地开发商，最大的挑战是适应不断变化的政策，在市场波动中保持持续增长。

孔庆平认为，中央政府对房地产市场的政策力度比以前更大，预计下半年房价会回落，今年房价涨幅可能会逐步回落到10%以下。他还预测，“就个人而言，今年第三季度政策不会放松。”

花旗最近预测，更多开发商将在6月和7月加入降价行列。银行联系的开发商都说降价是应对政策风暴的最好办法，公司强大的财务实力不能成为拒绝降价的理由。花旗建议，房地产价格将从目前水平下降15%，投资者可以逐步增加国内地产股的比例。