“被套”地王如何“解套”

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通常是消费者为高房价买单，但这一次“土地之王”逃脱不了被绗缝的厄运

2010年4月20日，小涛一大早就收到了银行发来的短信。手机显示:“亲爱的陶醉的客户，您在工行的个人二手房购买贷款的下一次扣款日期为4月21日，还款金额本息合计为4597.28元。现在你还款账户里的金额不够。请提醒您，如果您有任何问题，请咨询贷款发放银行或拨打95588。”小涛想起这个月的月供还没有存入卡里，但这个消息也让他从睡意中清醒过来。午休时，小涛在银行排了很长的队，打了个电话，最后把钱存入了扣款账户，然后匆匆赶回公司上班。

拥有住房是人们最基本的需求之一。30岁的肖涛在一家电子元件公司做硬件工程师，月薪超过8000元，但他收入的一半应该用来偿还每月的工资。萧涛的经历只是我国年轻人生活的一个缩影。为了拥有自己的房子，几乎每个人都在银行工作。 月供应量高导致房价高，房价高导致地价高，而地价高则是政府相关部门和房地产开发商上演的一出好戏。不断上涨的土地价格推高了房价，反过来又推高了土地价格。在这个"自我强化"的价格飙升过程中，包装业式的资本游戏不断继续，房地产开发商一个接一个地接力赛跑。对房价上涨的强烈预期刺激了所有资本的神经，并在竞争中逐渐失去理性，“地王”层出不穷。然而，购房者和房地产开发商之间总是存在“零和博弈”，往往是消费者为高房价买单，但这一次“土地王”逃脱不了被困住的命运。如何解决这个问题可能会成为土地国王不得不考虑的事情。

由于2009年房价涨幅远超合理预期，在2010年两会期间，政府官员多次强调“坚决遏制房价过快上涨”，政策基调从鼓励购房转向限制购房。然而，在两会闭幕后的不到24小时内，北京以巨大的活力创造了三位土地之王，并创造了新的记录。 3月15日上午，远洋地产旗下的元豪地产以40.8亿元的成交额和27500元/平方米的底价中标北京大望景1号，成为今年首个“单价王”。一个小时后，大兴区亦庄地块开始招标，中信地产在众多房地产企业的争夺战中以52.4亿元的价格胜出，超过了去年大隆地产(600159)以50.5亿元的总价胜出的顺义“土地王”，成为新的“总价土地王”。仅仅过了6个小时，海淀东胜镇集门桥街区刷新了《望京》的“单价王”记录。此次，中国兵器装备集团有限公司的子公司世博鸿业房地产有限公司以3万元/平方米的底价赢得了上述地块。 土地国王的出现有其特定的背景和深层次的原因。 根据数据显示，中华人民共和国成立60年和改革开放30年后，中国的城市化水平目前为46.5%，而发达国家的城市化水平一般在80%左右。中国城市化发展空规模巨大，这是房地产业发展的内在条件，也是房地产业持续发展的决定性条件。许多房地产开发企业都在瞄准这一点，采取激进的策略，把土地抵押出去，甚至疯狂地拿走土地。 残酷的“28年法律”让土地国王高高在上。社会上80%的财富掌握在20%的人手中，企业也是如此，其中一些企业在市场上赚取了大部分利润。地王企业往往“不缺钱”，他们雄厚的资金实力和在拍卖现场咄咄逼人的气势，使许多企业只能“看着土地，叹着气”。土地市场上优质资源的价格必然会很高，而土地拍卖的过程会使价格上涨。这些“大鱼”很容易被土地国王得到，而许多中小开发商只能得到土地国王看不上的“虾”。中国住房市场的供需矛盾依然突出。住房是有限的，大多数可出售的住房掌握在少数富人手中。社会的刚性需求和普通买家只能从少数住房中选择。根据国家电网的统计，中国约有6000万住宅电表在六个月内没有消耗1 kWh，这表明大量房屋闲置或空设置。在供需矛盾突出的情况下，物价上涨加剧了。 2009年，央行宽松的货币政策推高了土地价格。房地产开发企业不担心得不到银行贷款，在判断房价上涨趋势时，银行会慷慨贷款给房地产企业。最好的土地有最高的土地价格，最高的价格只能由最牛的企业承担，而最牛的企业将从银行获得最多的贷款。沿着这条路线，“土地国王”应运而生。上一页123下一页