保利香港再获注资 40亿港元购入内地四项目

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保利香港的资产调整步伐非常明显。随着母公司的注入，保利香港将拥有越来越多的优质资产。

3月16日晚，保利香港宣布从母公司保利集团手中收购了上海、深圳、苏州和杭州的四个房地产开发项目，总成本为39.83亿港元。

根据该公司的声明，一半的对价将以现金支付，剩余的一半将通过向母公司发行新股来支付。每股价格为9.1港元，比该公司暂停交易前的最后报价9.49港元低4%。

保利香港表示，拟收购的项目有上海艺术交流中心项目、深圳龙岗项目、苏州银山湖项目和杭州德清项目，总规划建筑面积约270.9万平方米。除了上海艺术交流中心项目应持有约51%-65%的股份外，其他三个项目将持有100%的股份。

这些项目将发展成为综合性的商业和文化建筑、住宅建筑、商业和旅馆建筑等。

保利香港向母公司发行的新股相当于公司扩张后已发行股本的约6.8%。完成后，最终控股股东中国保利在保利香港的持股比例将从50.69%增至54.06%。

保利香港表示，此次收购将增加其在长江三角洲和珠江三角洲地区的市场份额，并将业务扩展至16个城市。此外，收购完成后，保利香港的土地储备将增加至约1700万平方米，使其在未来三至四年内有足够的土地供应发展。

此前，保利香港总裁薛明在2月底的业绩发布会上表示，今年土地储备将增加500万平方米，其中200万平方米将来自母公司的资产注入。

在从母公司收购该项目之前，保利香港刚刚清算并出售了深圳一家亏损的项目公司。

3月3日，保利香港宣布将与保利香港的全资子公司辉煌达成买卖协议，以总对价人民币1075万元出售向瑞51%的股权。据了解，祥瑞主要从事深圳于海西湾的开发。出售完成后，祥瑞将不再是保利香港的附属公司。

根据公告，深圳于海西湾位于深圳市宝安区西乡镇海滨大道，毗邻宝安新区，可观赏海景。深圳于海西湾于2007年4月开始开发，2008年11月竣工，实用面积约59，269平方米。住宅单位和商业单位分别于2009年3月和9月交付。

在进入和离开之间，保利香港的资产调整步伐非常明显。随着母公司的注入，保利香港将拥有越来越多的优质资产。

这与许多证券分析师的预期相同。1月6日，花旗发布的一份研究报告指出，保利香港在其母公司的支持下，将在2010年第一季度获得母公司约500万平方米土地储备的注资。预计到2010年底，保利香港的土地储备将增加到2000万平方米。

花旗表示，保利香港目前拥有1420万平方米的土地储备。其中30%位于内地一线城市。目前，保利香港的销售势头良好，其今年的目标销售额可达到100亿至120亿元。

根据花旗的预期，保利香港本月将占地230万平方米。

2005年底，保利香港还利用集团的力量，通过资产注入增强发展实力。当时，保利香港以人民币5.85亿元收购保利集团和保利科技有限公司持有的保利上海82%和18%的股份，从而获得北京、上海、苏州、武汉和重庆111万平方米的住宅和商业项目以及85.43万平方米的储备土地。

2007年9月初，保利香港宣布其大股东保利集团已将保利南方的子公司深圳保利的全部股权注入保利香港，而保利南方位于内地六大城市的15个房地产项目全部“进口”到保利香港。因此，保利香港的土地储备由200万平方米增至600万平方米，约占其“兄弟”保利地产1007万平方米土地储备的60%。

2009年9月，保利香港先后从母公司保利集团获得上海、深圳、苏州、佛山和海南的开发项目。位于广州中信广场的214万平方米的办公楼去年也转让给了保利香港。保利香港以发行4.03亿股的价格支付了这笔交易，交易于去年10月13日完成。