商业地产急行军 万科半月定3盘

本篇文章915字，读完约2分钟

短短10多天，三个大型商业地产项目相继被披露。万科宣称将商业地产持股比例提高到20%后，正以惊人的速度进入这一领域。其分散布局也显示了万科相当大的雄心——这三个项目分别位于北京、Xi和东莞，覆盖一线城市、三线沿海城市和内陆中心城市，总投资超过100亿元。

4月8日，Xi市曲江新区管委会在当地举行的中国东西部合作与交易会上宣布，万科将在曲江“开发一个总投资80亿元人民币的国际展览产业园，建设一个以商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特色的4872亩区域。”万科总经理于亮在签约仪式上表示:“项目的核心内容是曲江国际会展产业园的建设，以及周边商务写字楼和酒店公寓的综合开发。”

这是万科10多天来披露的第三个商业地产项目。今年4月初，有媒体披露，万科将通过收购的方式，收购位于北京中央商务区核心区域的英佳中心，并准备将其改造为高档商住楼。英佳中心位于中央商务区的黄金地段，之前由中信地产控股，万科接手后将进行大规模改造。

3月26日，万科在东莞长安赢得了75653平方米的地块，价格是超额底价的两倍。该项目总建筑面积25万平方米，规划商业设施7万平方米，其中包括一栋60层左右的标志性商业建筑。据悉，该7万平方米的商业建筑将被规划为一个小型的城市综合体，“其形式将包括酒店、办公楼、公寓和商业裙楼。”

“万科早就计划做商业地产，但没想到强度会这么大。”一位房地产行业分析师表示。去年11月16日，于亮在一个非正式场合首次宣布了万科的新战略。在最新的战略中，万科将在未来增加持有物业的储备，并在近期推出养老物业、酒店和商业配套设施等多种物业类型。其中，住宅产品仍占80%，其余20%将开发控股物业。

在今年两会前夕，万科在与机构投资者的交流中回应了这个问题，称:“在过去的十年里，这个城市缺少最多的住房，城乡结合部曾经是一个城市花园。现在进入下一个阶段，商业、办公和娱乐文化都需要它，我们适应这个时代。我们不做纯粹的生意，我们在大城市没有纯粹的生活，他们都有20%的生意。如果你不这样做，你将被城市遗弃。”

万科当时表示，“行业未来发展的所有变化都不能是经济决策，而是政治和经济政策。一是听党的话，二是跟着城市同步发展。”