砸下30亿元 中烟进军房地产不差钱

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利润丰厚、黄金丰富的烟草系统会在房地产领域获得什么样的大规模收益？

据悉，国家烟草专卖局(以下简称“中国烟草”)下属的中国双威投资有限公司(以下简称“中国双威”)已经悄然成立了中国烟草的核心房地产平台——注册资本30亿元人民币的中国烟草房地产有限公司(以下简称“中国烟草”)。

12日，中国烟草向《国家商报》记者证实，中伟房地产的工商登记注册已经完成。

至于中国烟草这次进入房地产行业，一些业内人士担心，这可能会加剧房地产行业的民族进步和民间退缩。

先在系统中整合房地产资产？

在1月12日接受《全国商报》采访时，正在筹建中的中维地产的郑女士表示，“最近几天，中维地产已经完成工商注册。”据报道，中威地产是由中国烟草、浙江烟草和云南中国烟草旗下的中国双威投资公司发起的。

2009年9月，中国烟草网发布了中维地产(筹)招聘公告，招聘人员包括办公室主任、行政助理、开发经理、前期开发专员、建筑师等。同时明确指出，中伟地产“注册资本30亿元，将在北京注册成立”，中伟地产将为“国家和地方城市建设”做出贡献。

值得注意的是，各地的烟草系统早已涉足房地产行业:福建烟草旗下的福建海升房地产公司、内蒙古烟草旗下的派利房地产公司、浙江烟草系统旗下的浙江祥逸房地产有限公司也涉足房地产业务。此外，云南烟草系统下的星运投资有限公司也经营房地产。2009年12月10日，由广东烟草投资32亿元建造的珠江大厦开始吸引外资。

其中最引人注目的是浙江烟草，它有八家公司，主要业务是房地产。

深圳中夏实业发展有限公司副总经理、房地产评论家林晓华认为，浙江烟草和云南中烟参与了中伟地产的成立，“这也揭示了中烟成立中伟地产的第一个目的，即把各地的房地产资产存量放入中伟地产的平台。凭借中国烟草的整体资本优势和信用优势，显然将有助于上述资源的振兴和拓展。”

想参加土地之王比赛吗？

据悉，中国烟草于2009年8月在江西省南昌市举办了烟草系统房地产业管理与整合研讨会。会议的其中一个意思是“中威地产将在2010年底或2011年初整合和优化烟草系统的房地产资产。”

“中国烟草成立的中卫房地产也在考虑ipo。林晓华12日在接受《全国商报》采访时表示，与房地产行业巨大的销售收入和利润水平相比，“中国烟草资产必须被视为轻资产，这不利于ipo发行定价。”"

“例如，与项目收入相比，中国建设的资产[4.52-1.53%]并不高。在上市时，它被捆绑成房地产资产，可以获得更高的分配收入。”林晓华认为。

"中国烟草的最大目标应该是参与土地之王的竞争."林晓华认为，如果中维地产只参与中国烟草的房地产资产运营，“根本不需要30亿元的注册资本。”只有在土地之战中的一些竞标者对注册资本有要求。中国烟草肯定想争夺土地之王。准备。”

然而，中国烟草没有对此做出积极回应。中国烟草表示，中伟地产仍处于筹备阶段。“人员和管理层尚未完全到位，未来的业务重点仍难以确定。”

中央企业热衷于掘金的房地产行业

2008年，中国烟草缴纳的利税仅达到4499亿元，利润超过1万亿元。这极大地刺激了中国烟草的多元化冲动，房地产一直是中国烟草的理想选择。

早在2009年8月，国家烟草专卖局就正式颁布了《烟草行业多种经营企业重大事件报告制度(试行)》。此外，早在2008年，中国烟草下属的中国烟草学会成立了一个新行业专业发展委员会，其中包括金融和房地产领域的研究。

中国烟草加入了房地产行业，这加剧了该行业对“国家进步和民间撤退”的担忧。自2009年4月以来，中央企业在各地高调抢占土地，许多土地大王被收入囊中。

据统计，SASAC 129家央企中，70%以上都是房地产企业。其中，保利、远洋运输、华润、中国住宅等。主要从事房地产，而80多家中央企业将房地产纳入其辅助行业或准备进入房地产行业。

在2009年12月24日召开的全国国有资产监督管理会议上，国资委主任李荣融明确提出要严格监管国有企业投资，引导企业控制风险。针对一些以房地产为主营业务的国有企业进入房地产市场的情况，李荣融表示，要加强管理，炒卖土地和减持股份所获得的利润不能作为企业领导人年终考核的主要依据。

此外，国有资产监督管理委员会副主任黄淑和在今年1月7日召开的中央企业负责人绩效考核会议上重申了这一要求，他说，中央企业要谨慎进入股市、房地产、期货等高风险领域，已经进入这些领域的要规范程序，严格考核。

林晓华认为，房地产产业链很长，周期长达几年。“将烟草利润投资于房地产后，可以通过多种渠道完成利益转移，这不利于监管。”

有业内人士指出，“最严重的问题是，像中国烟草这样的大型央企进入房地产行业后，会对民营企业产生影响。毕竟，它有足够的资金，不会受到打击土地等房地产政策的影响。”